Bratislava - Koliba. Pe hartă din 1930 este marcat ca un „oraș al funcționarilor publici și al lucrătorilor feroviari”, astăzi este unul dintre cele mai profitabile districte din Bratislava. Odată separat de oraș de o centură verde de podgorii, astăzi este înconjurat de un cerc de beton care se strânge treptat de clădiri moderne de apartamente. Până de curând, nucleul vechii Koliba a fost ferit de construcția de clădiri noi de apartamente - acestea au fost adăugate doar în comparație cu fostele studiouri de film. Nimeni nu a avut îndrăzneala de a construi așa ceva chiar între case de familie și vile, dar vremurile se schimbă în mod evident. Și nu în bine. În prezent, ei construiesc intens o clădire de apartamente cu 4 etaje pe strada Bella, a cărei autorizație de construire, după părerea noastră, a expirat în 2013. În prima parte a blogului, rezumăm toate evenimentele semnificative care au precedat începerea efectivă a construcției în începutul lunii iunie 2018.
Strada Bell de pe Koliba. Pe hartă din 1930 este marcată ca strada Colonel Švec, a fost redenumită Bell (conform compozitorului Ján Levoslav Bella) în 1943. Este una dintre arterele Koliba, este blamată din troleibuzul final nr. 203 și se deschide pe strada principală deasupra teritoriului fostelor podgorii, numită „Piciorul de Aur”.
Decizia de zonare din 20 iulie 2007 (care a intrat în vigoare la 2 august 2008, semnată de fostul primar Richard Frimmel), emisă de districtul Bratislava-Nové Mesto pentru compania Zipp Bratislava, a fost plasată pe un teren la Bella 48, unde casa de familie a stat până în 2013. casă cu garaj dublu, bloc cu 4 etaje, cu 9 unități rezidențiale. Decizia de zonare prevede în secțiunea „Caracterul terenului”: „Terenul are o formă triunghiulară neregulată într-un teren înclinat și este situat într-un loc cu o dezvoltare mixtă de case de familie și apartamente originale și noi.” Prima dintre minciuni a fost deja menționată aici (dintre care au existat mai multe în acest caz), pentru că nu numai că nu a rămas în 2007, dar până în prezent nu există clădire de apartamente pe strada Bella, ci doar case de familie și vile, fiecare cu maximum trei unități locative. De asemenea, propoziția „Mărimea masei clădirii corespunde clădirilor din jur” din secțiunea „Soluție arhitecturală și de dispunere” a deciziei de zonare nu se bazează pe adevăr, întrucât clădirea propusă este de cca. De 3 ori mai mare decât casele familiale din jur.
Participanții la procedurile de zonare, exclusiv vecinii direcți ai clădirii de apartamente situate nesensibil (alți vecini, care erau doar peste drum, nu au fost invitați la petreceri și marea majoritate nu aveau idee despre proiectul planificat până când vechea casă demolate) s-au simțit lezate în mod semnificativ drepturile lor și au apelat la Autoritatea Regională pentru Construcții. Cu toate acestea, din păcate, el a confirmat decizia teritorială a districtului Bratislava-Nové Mesto în decizia sa din 14 februarie 2008 (valabilă la 2 aprilie 2008), adăugând doar modificări „cosmetice”. Nu este de mirare, deoarece în baza acestei decizii este semnat de candidatul direcțional Ján Man, pe atunci șef al biroului - numele este, din păcate, cunoscut, de exemplu, din cazul depozitului de deșeuri Pezinok. A urmat o procedură de construcție, care sa încheiat cu eliberarea unei autorizații de construire la 25 iulie 2011, valabilă la 22 decembrie 2011, semnată de noul primar al districtului Bratislava-Nové Mesto, Rudolf Kusý. Autorizația de construire a fost deja emisă pentru constructorul Istrokapitál Slovensko, a.s. iar din cele 9 unități locative planificate inițial în decizia de zonare, 11 unități locative au devenit fără nicio explicație în text.
Fotografie aeriană a terenului de pe Bella 48 din 19 iunie 2013 de la compania Eurosense, s.r.o. (aterizați în centrul imaginii). Vechea casă de familie și garajele stau în picioare, copacii nu sunt doborâți
Autorizația de construire conține două declarații. Declarația nr. I. privește o autorizație de construire în sensul articolului 66 și următoarele. Al Legii privind construcția și declarația nr. II. se aplică înlăturării unei clădiri în conformitate cu secțiunea 88 din Legea clădirilor. În decizie, autoritatea pentru construcții a stabilit condiția nr. 24, conform căruia „Autorizația de construire încetează să mai fie valabilă dacă nu se începe construcția în termen de doi ani de la data intrării în vigoare a autorizației de construire. . ”Perioada de doi ani pentru începerea construcției a început la 22 decembrie 2011. Cu toate acestea, până la cca. la sfârșitul lunii noiembrie 2013, nu s-a întâmplat nimic dintr-o privire. Vechea casă de familie și garajul dublu stăteau în picioare, copacii de pe teren nu au fost doborâți. Numai constructorul și vecinii - participanți la procedurile de construcție - știau că, la 5 iunie 2013, compania Istrokapitál Slovensko a solicitat o prelungire a valabilității autorizației de construire, pentru care autoritatea de construcție a inițiat procedura relevantă la 22 iulie 2013. La 2 octombrie 2013, autoritatea pentru construcții a fost notificată cu privire la schimbarea constructorului din Istrokapitál Slovensko, a.s., Dvořákovo nábrežie 8, Bratislava către No Limit Solutions, s.r.o., Dvořákovo nábrežie 10, Bratislava. La 22 noiembrie 2013 (exact cu o lună înainte de expirarea autorizației de construire), constructorul No Limit Solutions a anunțat autoritatea pentru construcții începerea lucrărilor de construcție pentru construirea unui bloc de apartamente cu 11 unități rezidențiale la Bella 48.
Datorită faptului că motivul extinderii autorizației de construire a expirat și constructorul a început lucrările de construcție în timp ce autorizația era încă valabilă, autoritatea pentru construcții a oprit procedura de extindere a autorizației de construire la 27 ianuarie 2014. Prin urmare, clădirea a fost începută pentru autoritatea de construire., deși nu a verificat-o în niciun fel. Și odată ce a început construcția, autorizația de construire este valabilă practic „pentru totdeauna”. Cu toate acestea, toate acestea sunt doar date scrise pe hârtie. Totuși, ceea ce s-a întâmplat cu adevărat se întâmpla fizic pe terenul constructorului la sfârșitul anului 2013?
Fotografie aeriană a terenului de pe Bella 48 din 7 iunie 2014 de la Eurosense, s.r.o. (aterizați în centrul imaginii). Vechea casă de familie și garajele sunt demolate - un punct pătrat luminos este clar vizibil în planul clădirii originale (parcela 18155/2), dar trei copaci de conifere nu sunt tăiați
Există o mulțime de dovezi sub formă de mărturii ale vecinilor și ale altor locuitori din Koliba, care la acel moment se deplasau de-a lungul străzii Bella sau au o vedere excelentă din casele lor (străzile Hlavná, Husova, Na spojke). din fericire) există, de asemenea, imagini obiective și incontestabile de satelit și aeriene de la compania Eurosense, sro Care este numitorul comun al tuturor acestor mărturii și dovezi? Că la sfârșitul lunii noiembrie și începutul lunii decembrie 2013 vechea casă de familie și garajul dublu de pe terenul constructorului au fost demolate, apoi toate deșeurile de construcție au fost scoase din teren, dar nu s-au pus noi construcții, au fost excavate fundații, apă, canalizare s-au construit gaze, electricitate sau telecomunicații., importul oricărui material de construcție sau deplasarea mașinilor de construcție sau a lucrătorilor nu a avut loc în perioada până la expirarea autorizației de construire (adică până la 22 decembrie 2013). Nici măcar trei copaci frumoși de conifere nu au fost doborâți, pentru care constructorul avea un permis de tăiere valabil în acel moment și care a crescut în planul de construcție al clădirii de apartamente propuse sau o parte substanțială a sistemului său radicular a interferat cu acesta.
În harta cadastrală din anexa autorizației de construire, planul casei familiale originale trasat cu o linie roșie (identică cu limita parcelei 18155/2) și zona gri a clădirii de apartamente nou proiectate sunt delimitate de o linie neagră aspră. În stânga clădirii de apartamente sunt marcate locuri de parcare în aer liber
Vedere a terenului la Bella 48 în iunie 2014 din Google Street View. Vechea casă de familie și garajul dublu sunt demolate, coniferele sunt încă în picioare, nu există săpături în groapa de construcție, deoarece adâncimea acesteia ar trebui să ajungă la nivelul străzii. În dreapta porții glisante către teren, există o cutie gri lângă gard, pe care am considerat-o din greșeală conexiunea electrică pe care mi-a menționat-o doamna Daňová. Vedere a terenului de pe Bella 48 din vederea intersecției Hlavná și străzile Na spojke în iunie 2014 (Google Street View). Vechea casă de familie și garajul dublu sunt demolate, coniferele sunt încă în picioare. Zona luminoasă, în spate cu aprox. „Dintele” de teren de 1,5 metri a fost creat prin curățarea unei clădiri vechi, care a fost parțial scufundată în pantă. Cu siguranță nu este excavarea unei gropi de construcție, deoarece arborii ar trebui să fie victime, nu este vizibil nici un cofraj, nici presupusa „stabilizare a săpăturilor gropii de construcție conform documentației proiectului”, pe care investitorul o susține
Desigur, când noi, ca vecini ai clădirii de apartamente planificate și locuitorii din Koliba, am văzut că nu se întâmplă nimic altceva cu construcția de la demolarea vechii case de familie, ne-am întrebat care este situația și dacă ar putea fi încă oprită într-un fel. Unii vecini au început să dea în judecată constructorul în 2014, deoarece au simțit că au fost neglijați participanți la procedurile de construcție. Curtea regională și, la recursul lor, Curtea Supremă au recunoscut ulterior în hotărârile lor că da, ar fi trebuit să fie participanți deplini la procedurile de construcție, deoarece drepturile lor au fost afectate, dar întrucât au venit prea târziu (10 zile înainte de expirarea perioada obiectivă de 3 ani de la autorizația de construire), așa că și-au respins acțiunea. Procesele nu s-au încheiat decât în luna martie a acestui an.
În calitate de deputat local pentru Koliba și Kramáre, am întrebat-o pe doamna Eva Daňová, șefa autorizată a Departamentului de amenajare a terenurilor și de reglementare a construcțiilor de la biroul municipal Bratislava-Nové Mesto, despre această construcție în urmă cu aproximativ doi sau trei ani, dacă clădirea permisul nu expirase încă, deoarece nu au construit nimic pe teren. Apropo, doamnei Daňová i-a fost încredințată conducerea acestui departament de mai bine de 7 ani (exact din 10 iunie 2011), ceea ce este contrar legii. Ea a răspuns că construcția a fost începută la timp prin construirea unei conexiuni electrice. Pe gardul Bella alături de gardul constructorului era într-adevăr o cutie (din păcate nu i-am verificat funcția în acel moment), așa că am identificat-o greșit ca fiind presupusa conexiune electrică menționată de Maňová. Cu aceste informații, am mers apoi împreună cu o vecină, doamna Patejdlová, la o consultație cu avocatul de la VIA IURIS - Zuzana Čaputová, unde am vrut să aflăm dacă mai avem vreo modalitate de a preveni această construcție. Cu toate acestea, ea ne-a spus că dacă construcția a fost deja începută cu conexiunea electrică (ceea ce, totuși, a fost o informație falsă, așa cum s-a dovedit anul acesta), atunci din păcate nu vom face nimic în acest sens.
Fotografie aeriană a terenului de pe Bella 48 din 31 martie 2016 de la compania Eurosense, s.r.o. (aterizați în centrul imaginii). Vechea casă de familie și garajele sunt demolate, copacii de conifere au fost doborâți, doar linia ușoară a "dintelui" terenului poate fi văzută de-a lungul clădirii originale și o cale parcursă de omul fără adăpost local Rado
Teren pe strada Bellova nr. 48, astfel, a crescut netulburat de la sfârșitul anului 2013 cu verdeață până la începutul lunii iunie a acestui an (datorită creșterii verzii către trotuar, datorită locuitorilor atenți, a ajuns și la portalul Link for Mayor în 2014) și nu s-a întâmplat nimic, numai între 9. La 12 decembrie 2014 și 10 martie 2015, coniferele menționate au fost tăiate. Singurele două trăsături distinctive ale parcelei, care pot fi văzute atât în fotografii, cât și în imagini de satelit și aeriene, este linia de lumină a crestăturii din pantă ca o rămășiță a unei vechi case de familie, care a fost parțial scufundată în ea în spate și calea pe care ai luat-o spre o grădină fără adăpost pe un teren vecin a fost călcată de un om fără adăpost local, Rado, cunoscut printre locuitori pentru că mergea în fustă.
Fotografie aeriană a terenului de pe Bella 48 din 1 august 2017 de la compania Eurosense, s.r.o. (aterizați în centrul imaginii). Vechea casă de familie și garajele sunt demolate, copacii de conifere au fost doborâți, doar linia ușoară a "dintelui" terenului poate fi văzută de-a lungul clădirii originale și calea a fost călcată de Rado fără adăpost local
Cronologia evenimentelor legate de construcția unui bloc de apartamente pe Bella 48
În concluzie, în numele locuitorilor din Koliba și în numele meu, aș dori să mulțumesc foarte mult VIA IURIS pentru analiza juridică a situației și companiei Eurosense, s.r.o. pentru furnizarea de imagini aeriene.
Autorul este președintele OZ Za lepšie Koliba, un deputat independent local și județean pentru districtul Bratislava-Nové Mesto. La alegerile municipale din noiembrie, este planificat din nou să candideze pentru funcția de deputat local și de oraș.