De ce să încheiem o ipotecă pentru tineri până la sfârșitul anului
Lumea creditului a suferit multe schimbări recent. Din ianuarie, ipotecile pentru tineri vor intra și ele în joc.
Reducerea taxelor pentru rambursarea anticipată, rate extraordinare o dată pe an pentru aniversarea contractului gratuit, rezervare obligatorie sau limitarea creditelor ipotecare 100%. Avem toate acestea în spatele nostru. De la 1 ianuarie 2018, o altă modificare intră în vigoare. De data aceasta va atinge alocația de stat pentru tineri. Dacă aveți sub 35 de ani și vă gândiți să dețineți o casă, ar trebui să vă grăbiți. Alocația de stat pentru tineret, așa cum o știm, se va aplica numai contractelor semnate până la sfârșitul anului.
Cum funcționează astăzi
Dacă aveți mai puțin de 35 de ani în ziua cererii și venitul mediu lunar pentru 2016 a fost mai mic de 1.227,20 EUR brut sau Dacă venitul dvs. comun cu soțul/soția dvs. a fost mai mic de 2.454,40 EUR, puteți solicita o ipotecă cu alocație de stat pentru tineret (SPM) la bancă. Nu trebuie să mergeți la birouri sau să cereți o indemnizație suplimentară. Banca se va ocupa de toate pentru dvs. și în primii cinci ani vă veți bucura de o rată a dobânzii redusă la contribuția statului și contribuția băncii. Suma actuală a contribuției este de 3%, 1% fiind dată de bancă și 2% de stat. Atunci când alegeți o bancă, este bine să aflați dacă împrumutul va suporta dobânzi la o rată a dobânzii redusă, cum ar fi Tatra banka, sau va suporta dobânzi la rata dobânzii integrale și contribuția va fi trimisă în contul dvs. suplimentar. Unele bănci vor plăti dobânzi la împrumut la o rată redusă cu contribuția băncii, iar contribuția statului va fi subvenționată retroactiv.
Bonus fiscal de la 1.1.2018
Pentru toate contractele semnate de la 1 ianuarie a anului următor, indemnizația de stat pentru tineret nu vă va mai reduce plata lunară a ipotecii. La bancă, veți aranja un credit ipotecar standard pentru cumpărare, construcție sau reconstrucție, iar în următoarea declarație fiscală veți solicita un bonus fiscal. Statul vă va plăti un bonus, similar cu bonusul fiscal pentru un copil sau pentru contribuțiile la al treilea pilon de pensii. Cuantumul bonusului este calculat ca jumătate din dobânda plătită pentru ipoteca într-un an dat, dar maximum 400 EUR. Trebuie să îndepliniți în continuare condiția de vârstă și venit în momentul aplicării unei ipoteci. Cu toate acestea, nu este verificat de bancă, ci de biroul fiscal după depunerea declarației fiscale. Puteți solicita bonusul fiscal pentru primii 5 ani, până la maximum 50.000 EUR, așa cum se întâmplă și astăzi.
De ce să luați un împrumut până la sfârșitul anului
Dacă aveți în vedere să vă grăbiți ipoteca până la sfârșitul anului, iată câteva motive:
- Echipamentul SPM este mai ușor astăzi, banca vă va aranja totul
- Nu trebuie să solicitați băncii în fiecare an dovada dobânzii plătite pentru a solicita bonusul fiscal
- Nu trebuie să așteptați rambursarea contribuției în declarația fiscală, dar aplicați SPM lunar, deci bugetul familiei dvs. va avea de suferit mai puțin pe lună