Absolvent al Departamentului de Contabilitate și Audit de la Universitatea de Economie din Bratislava și expert pe teme din domeniul contabilității, impozitelor și mediului de afaceri și este colaborator extern în compania Účtovná jednotka, s.r.o.
Exemple practice despre cine, în ce sumă și pentru ce perioadă poate primi o subvenție pentru chirie în legătură cu criza coroanei și cum funcționează calendarul de rambursare a chiriei pentru această perioadă.
Toate regulile privind subvenția de închiriere pot fi găsite în articolul Contribuția chiriei pentru facilități închise din cauza coronavirusului. În acest articol, ne vom concentra pe exemple practice asociate subvențiilor pentru chirie.
Când este posibil să solicitați o subvenție pentru rambursarea chiriei?
Subvenție, resp. puteți obține o indemnizație de închiriere dacă:
- plata chiriei se face în numerar,
- relația dintre locator și locatar este guvernată de un contract de închiriere,
- dreptul chiriașului de a utiliza proprietatea a apărut cel târziu la 1 februarie 2020,
- utilizarea proprietății închiriate a fost, pe baza măsurilor luate pentru COVID-19: a) împiedicată prin încheierea subiectului contractului de închiriere, b) împiedicată prin întreruperea predării în școli și facilități școlare, sau c) restricționată substanțial prin interdicție asupra prezenței publice în obiectul contractului de închiriere,
- proprietatea este destinată unui alt scop decât locuința, iar chiriașul vinde bunuri sau oferă servicii consumatorilor finali sau este o piață.
Puteți afla ce trebuie să conțină cererea, cine poate solicita aceasta, dar și cum să procedați pas cu pas în articolul Cum să solicitați o subvenție pentru chirie sau Solicitarea unei subvenții pentru chirie - cum să o depuneți.
Un exemplu de subvenție pentru chirie în ceea ce privește data la care a apărut dreptul de utilizare a imobilelor
La 15 ianuarie 2020, proprietarul și chiriașul au încheiat un contract de închiriere în temeiul căruia locatarul avea dreptul de a utiliza proprietatea de la 1 februarie 2020. Va fi posibil să obțineți o subvenție de chirie pentru acest contract de închiriere, deoarece condiția a fost îndeplinită dreptul de utilizare a proprietății a apărut cel târziu la 1 februarie 2020. Dacă s-ar conveni în contractul de închiriere că dreptul de utilizare a imobilului (sau întregul contract de închiriere va intra în vigoare) numai, de exemplu, din 15 februarie 2020, nu ar fi posibil să se obțină o subvenție pentru un astfel de contract de închiriere. În evaluarea dreptului la o subvenție pentru chirie, nu este, așadar, important când a fost semnat contractul de închiriere, ci de când a apărut dreptul chiriașului de a utiliza proprietatea în cauză - indiferent dacă a fost până la 1 februarie 2020 (inclusiv) sau ulterior.
Un exemplu de acordare a unei subvenții pentru chirie în ceea ce privește îndeplinirea condiției de imposibilitate a utilizării imobilelor
Sunt mâncarea care nu a fost închisă, dar a trebuit să-și limiteze numărul clienților în funcție de dimensiunea suprafeței lor de vânzare, având dreptul și la o subvenție pentru chirie? Nu, într-un astfel de caz nu există dreptul la subvenție, deoarece mâncarea nu a fost complet închisă, publicului nu i s-a interzis prezența în mâncare și activitatea magazinului nu a fost limitată nici măcar în legătură cu întreruperea școlarizării . Dacă, de exemplu, a fost o cafenea care vinde mâncare la școală sau într-un internat școlar, ar putea solicita deja o subvenție pentru chirie, deoarece, deși ar putea vinde alimente, a fost împiedicată de faptul că școala a fost întreruptă.
Un exemplu de (non) acordare a unei subvenții pentru plata chiriei în cazul imposibilității utilizării imobilelor
Un antreprenor care produce structuri din oțel și le furnizează companiilor de construcții are dreptul la o subvenție pentru chirie? Nu, într-un astfel de caz, dreptul la subvenția de închiriere nu apare deoarece mai multe condiții nu sunt îndeplinite. De exemplu, condiția ca locatarul din proprietate să vândă bunuri sau să ofere servicii consumatorilor finali și condiția ca utilizarea proprietății să fie împiedicată sau restricționată în mod substanțial. Antreprenorul ar putea folosi imobilul în cauză chiar și în perioada pandemiei și să opereze producția în aceasta, iar clienții săi nu erau consumatori finali, ci alți antreprenori.
Suma subvenției care urmează să fie rambursată chiriașului de către stat
Locatarul poate primi o subvenție pentru chirie în suma în care i se va oferi o reducere din chirie pe baza unui acord între proprietar și chiriaș, în timp ce suma maximă a subvenției de la stat este de 50% din chirie.
Exemplu de plată a chiriei cu o reducere de 50% la chirie
Centrul comercial are un contract de închiriere cu un magazin care vinde produse electronice de larg consum. Centrul comercial, în calitate de locator, este de acord cu magazinul ca locatar cu o reducere de 50% la chirie în valoare de 10.000 EUR pe perioadă în care magazinul a trebuit să fie închis pentru clienți. Chiria pentru perioada relevantă va fi astfel redusă cu 5.000 EUR pe baza unei reduceri de la centrul comercial. Dacă chiriașului i se aprobă o subvenție pentru chirie, atunci suma acesteia va fi și 50% din chirie, adică 5.000 de euro pe lună. Pentru afacere, acest lucru înseamnă că, dacă subvenția este aprobată, el nu va trebui să plătească nicio chirie pentru perioada în care a fost închisă în mod obligatoriu. Centrul comercial îi va oferi o reducere de 50%, iar restul de 50% va fi plătit de stat sub formă de subvenție.
Exemplu de plată a chiriei cu o reducere de 20% la chirie
Creșa privată funcționează ca o asociație civică și își desfășoară activitățile în incinta pe care a închiriat-o. Datorită ordinelor autorităților competente, această creșă privată de coronavirus a trebuit să fie închisă. Creșa privată a convenit cu proprietarul o reducere de 20% la chiria de 1 000 EUR pentru perioada în care a trebuit să fie închisă. El va primi astfel o reducere de 200 EUR din chirie pentru perioada relevantă, iar statul poate oferi, de asemenea, o subvenție pentru această chirie în aceeași sumă de 200 EUR. Dacă subvenția ar fi aprobată pentru o creșă privată, ar fi suficient să plătească proprietarului doar 600 de euro pentru perioada relevantă a închiderii sale obligatorii, deoarece proprietarul va primi o reducere de 200 de euro, iar chiria de 200 de euro va fi plătită de către statul.
Rambursarea energiei și a altor servicii legate de închiriere
În scopul asigurării unei subvenții pentru chirie, chiria nu include alte obligații, cum ar fi plățile pentru servicii asociate de obicei cu chiria, nici componenta cifrei de afaceri, dacă chiria este determinată și de cifra de afaceri. Aceasta înseamnă că subvenția pentru chirie nu poate fi obținută pentru partea plăților de închiriere care acoperă, de exemplu, energia, curățenia, internetul, securitatea clădirii. Subvenția pentru chirie poate fi obținută numai pentru acea parte a plăților de închiriere care reprezintă plata dreptului de utilizare a obiectului contractului de închiriere. Dacă nu este posibil să se separe suma plății pentru serviciile asociate de obicei cu chiria de suma chiriei, se presupune că suma plății pentru serviciile asociate de obicei cu chiria este de 5% din chirie.
Un exemplu al cuantumului subvenției dacă chiria și energia sunt plătite separat
Restaurantul în calitate de chiriaș își plătește plățile proprietarului, care constă din două părți. Prima parte a chiriei include doar plata pentru dreptul chiriașului de a utiliza proprietatea proprietarului. Suma lunară a acestei plăți este de 1.000 EUR. A doua parte a chiriei include plata pentru energie, a cărei valoare depinde de consumul real de energie al restaurantului pe baza contoarelor relevante. În luna respectivă, când restaurantul a fost închis, acesta a consumat 200 EUR în pregătirea meselor pentru „vânzare prin fereastră”. S-a ajuns la un acord cu proprietarul cu privire la o reducere de 30% la chirie din partea aferentă dreptului de utilizare a proprietății. Subvenția pentru chirie va putea fi, de asemenea, în valoare de 30% din partea chiriei care include plata dreptului de utilizare a proprietății. După o reducere de 300 de euro și o subvenție de 300 de euro, restaurantul va plăti proprietarului o chirie de 600 de euro pentru luna respectivă. Această plată va consta într-o plată de 400 EUR pentru dreptul de utilizare a proprietății și o plată de 200 EUR pentru care nu s-a acordat nicio reducere și pentru care nu s-ar putea acorda nicio subvenție.
Un exemplu al cuantumului subvenției dacă chiria și energia sunt plătite împreună
Magazinul de textile îi plătește proprietarului o chirie de 1.000 de euro. Această sumă de chirie este definitivă și include plățile pentru energia pe care afacerea o consumă în activitățile sale. În scopul acordării subvenției chiriei, această sumă totală a chiriei va fi împărțită în două părți, o parte din 5% din chirie va include energie, iar restul de 95% va include dreptul de utilizare a proprietății. Plata chiriei pentru utilizarea imobilelor în sumă de 950 euro (95% din suma totală a chiriei) poate fi condiționată de acordarea unei subvenții pentru chirie. Proprietarul va oferi magazinului de textile o reducere de 10% din chirie (adică 95 EUR), iar statul va acorda magazinului o subvenție de aceeași sumă. Partea rămasă a plății fixe a chiriei va trebui plătită de către magazinul textil proprietarului. În acest caz, va fi suma de 810 euro (1.000 euro - 95 euro contribuție de stat - 95 euro din reducerea proprietarului).
Perioada pentru care statul va plăti chiriile
Statul va putea contribui cu o subvenție chiriașilor doar pentru chirie, care se va aplica așa-numitelor „Perioada de utilizare dificilă” a proprietății. Această perioadă este perioada în care utilizarea obiectului închiriat a fost împiedicată prin încheierea obiectului închiriat, împiedicată de întreruperea predării în școli și facilități școlare sau limitată semnificativ de interdicția publicului de a fi prezentă în obiectul închiriat.
În tabelul următor vă prezentăm pentru anumite tipuri de operațiuni perioada de utilizare dificilă a imobilelor, pentru care plățile aferente chiriei pot fi obținute subvenție.
| operațiuni de vânzare cu amănuntul cu o suprafață de până la 300 m2 | în perioada 16 martie 2020 - 21 aprilie 2020 |
| exploatarea serviciilor cu o suprafață de până la 300 m2 | în perioada 16 martie 2020 - 21 aprilie 2020 |
| terenuri de sport în aer liber | în perioada 16 martie 2020 - 21 aprilie 2020 |
| magazine de autoturisme și vehicule | în perioada 16 martie 2020 - 21 aprilie 2020 |
| alimentație publică (prin fereastra de distribuire) | în perioada 16 martie 2020 - 21 aprilie 2020 |
| operațiuni de vânzare cu amănuntul cu o suprafață de peste 300 m2 | în perioada 16 martie 2020 - 05 mai 2020 |
| exploatarea serviciilor cu o suprafață de peste 300 m2 | în perioada 16 martie 2020 - 05 mai 2020 |
| coafură, pedichiură și manichiură, produse cosmetice, masaje și reabilitare | în perioada 16 martie 2020 - 05 mai 2020 |
| muzee, galerii, biblioteci și săli de expoziții | în perioada 16 martie 2020 - 05 mai 2020 |
| obiective turistice în aer liber | în perioada 16 martie 2020 - 05 mai 2020 |
| alimentație publică (în aer liber) | în perioada 16 martie 2020 - 05 mai 2020 |
| cinematografe, teatre și alte evenimente de masă | în perioada 16 martie 2020 - 19 mai 2020 |
| alimentație publică (în interior) | în perioada 16 martie 2020 - 19 mai 2020 |
| centre de fitness, piscine, piscine | în perioada 16 martie 2020 - 02 iunie 2020 |
Exemple de determinare a perioadei în care este posibilă obținerea unei subvenții pentru chirie
Frizeria funcționează în spații închiriate. Pe baza deciziilor autorităților competente, acesta a trebuit să fie complet închis în perioada 16 martie 2020 - 5 mai 2020. Doar chiriile atribuite acestei perioade vor putea primi o subvenție pentru chirie.
Centrul de fitness a trebuit să fie complet închis clienților până la 16 martie 2020 - 2 iunie 2020, așa cum a decis autoritățile competente. Deoarece centrul de fitness este un spațiu închiriat, operatorul centrului de fitness poate primi doar o subvenție de închiriere care acoperă perioada 16 martie 2020 până la 2 iunie 2020. iunie 2020, când centrul de fitness a trebuit să fie închis.
În conformitate cu relaxarea treptată a măsurilor în fazele individuale începând cu 22 aprilie 2020, restaurantul care funcționează în incinta închiriată a vândut mâncare numai prin fereastra de distribuire, apoi de la 6 mai 2020 a început să permită mesele pe terasa în aer liber și în cele din urmă de la 20 Mai le-a permis clienților să mănânce în interiorul său. Deoarece restaurantul avea o prezență semnificativ limitată de clienți în proprietatea închiriată prin interzicerea servirii meselor în interior până la 19 mai 2020, în opinia noastră, poate solicita o subvenție pentru chirie pentru perioada 16 martie 2020 - 19 mai 2020 ( inclusiv).
Rambursarea chiriei neplătite timp de 4 ani (de asemenea, pentru cei cu 0% reducere)
După ce proprietarul acordă chiriașului o reducere la chirie și statul oferă, de asemenea, chiriașului o subvenție pentru chirie plătind direct o parte din chirie în contul proprietarului, chiriașul va trebui să plătească singur soldul rămas al chiriei. Avantajul pentru chiriași este că acesta vor putea rambursa partea neplătită a chiriei în 48 de rate lunare egale. Aceeași posibilitate de plată a chiriei în 48 rate lunare egale va fi acordată chiriașilor cărora proprietarul nu le oferă nicio reducere din chirie.
Locatarul va putea plăti chiria neplătită pentru perioada de utilizare dificilă a imobilului în maximum 48 de rate lunare egale, datorate întotdeauna în a 15-a zi a lunii calendaristice relevante. cu prima tranșă în a 15-a zi a lunii calendaristice următoare lunii calendaristice în care se încheie situația de urgență.
Exemplu de rambursare a chiriei neplătite în rate
Operatorul de cinema din centrul comercial a avut un cinematograf închis în perioada 16 martie 2020 - 19 mai 2020. Proprietarul i-a acordat o reducere de 30% la chirie pentru această perioadă și un chiriaș de la stat a primit o subvenție de aceeași sumă % din chirie. Chiria lunară pentru aceste spații este de 6.000 de euro. Restul de 40% din chiria neplătită, care este de 2.400 EUR, va putea fi rambursată de operatorul cinematografic în 48 de rate egale, adică 50 EUR pe lună în fiecare tranșă. Când va începe rambursarea? Să presupunem că situația de urgență se încheie pe 15 iunie 2020. Prima tranșă de chirie neplătită va fi, prin urmare, exigibilă pe 15 iulie 2020, iar ratele ulterioare vor fi întotdeauna datorate în a 15-a zi a lunii calendaristice relevante.
Cum s-ar schimba situația dacă proprietarul nu ar oferi operatorului cinematografic nicio reducere de închiriere? Chiar și în acest caz, operatorul cinematografului ar putea utiliza calendarul ratelor de 48 de luni pentru partea neplătită a chiriei. În acest caz, plata lunară a chiriei ar fi de 125 euro (6.000 euro chirie neplătită/48 rate lunare). Dacă situația de urgență s-ar încheia la 15 iunie 2020, prima plată a chiriei ar fi datorată la 15 iulie 2020.
Valoarea subvenției, dacă proprietarul a plătit chiria pentru operațiunea închisă
Subvenția pentru chirie va fi să poată obține și acei chiriași care au plătit chirie proprietarului pentru toată sau parțială a perioadei de utilizare dificilă a proprietății. Aceștia vor putea primi alocația de chirie atât timp cât va corespunde perioadei de utilizare dificilă a proprietății. Locatarul va putea obține o subvenție pentru chirie în cuantumul reducerii oferite pentru chiria viitoare pe baza unui acord între proprietar și chiriaș, dar nu mai mult de 50% din chirie. Orice chiriaș va putea, de asemenea, să plătească restul chiriei pentru aceeași perioadă de timp ca perioada utilizării dificile a proprietății, care nu va fi acoperită de reducerea proprietarului sau de subvenția de la stat, în 48 egale rate lunare.
Un exemplu de subvenție pentru chirie dacă locatorul a plătit chiria pentru o operațiune închisă
Proprietarul cafenelei din centrul comercial a fost închis în perioada 16 martie 2020 - 19 mai 2020. Cu toate acestea, în conformitate cu contractul de închiriere, el a plătit chiria proprietarului său integral. Pentru întreaga perioadă de utilizare limitată a localului cafenelei, chiria sa ridicat la 6.000 EUR, care a fost, de asemenea, plătită integral. Proprietarul cafenelei va cere proprietarului o reducere la chiria viitoare, astfel încât să poată obține și o subvenție pentru chirie. Reducerea chiriei va fi solicitată pentru chirii pentru aceeași perioadă de timp ca perioada în care a fost închisă în perioada 16 martie 2020 - 19 mai 2020 (în total 65 de zile). Aceasta va fi, de exemplu, o reducere pentru perioada 1 iulie 2020 - 3 septembrie 2020 (în total 65 de zile). De asemenea, va fi percepută o chirie de 6.000 EUR pentru această perioadă.
Proprietarul este de acord cu proprietarul cafenelei să ofere o reducere de 10% din chiria viitoare pentru perioada 1 iulie 2020 - 3 septembrie 2020, care va fi o reducere de 600 euro. De asemenea, statul va contribui cu aceeași sumă de 600 de euro la viitoarea chirie a proprietarului cafenelei. Chiria viitoare rămasă pentru perioada 1 iulie 2020 - 3 septembrie 2020 în valoare de 4.800 EUR, care nu a fost acoperită de reducerea proprietarului sau de subvenția de stat, proprietarul cafenelei nu trebuie să plătească în termenele standard de plată și poate decideți să o plătiți în 48 de rate egale.la 100 de euro.
Subvenție de închiriere între părțile afiliate
Adesea, închirierea de bunuri imobiliare este o tranzacție între persoane înrudite (dependente), de exemplu între companii care au același partener. Regulile pentru acordarea unei subvenții de închiriere nu diferă în niciun fel în aceste cazuri. Inseamna, că subvenția pentru chirie poate fi obținută pentru închirierea de bunuri imobile între părți afiliate în aceleași condiții ca persoanele independente au dreptul la aceasta.
Exemplu de plată a chiriei între părțile afiliate
O persoană închiriază bunuri imobile unei companii conexe. Compania afiliată are doi parteneri, fiecare dintre ei având o cotă de 50% din capitalul social al acestei companii. Unul dintre acești parteneri este, de asemenea, proprietarul proprietății pe care compania o închiriază. Afacerea companiei a fost închisă pentru o anumită perioadă, iar chiria pentru această perioadă a fost de 10 000 de euro. Societatea comercială în calitate de chiriaș nu a plătit-o. O persoană ca proprietar va oferi o reducere de 50% (5.000 EUR) la această parte a chiriei către compania sa de afaceri. În cazul în care proprietarul și chiriașul reușesc să solicite subvenția, alte 50% (5.000 EUR) vor fi plătite proprietarului de către stat.
Cum să procedați la contabilizarea reducerilor și subvențiilor pe ambele părți, dar și dacă contribuția este supusă impozitelor pe venit, puteți găsi în articolul Contribuție (subvenție) la închiriere din punct de vedere al impozitelor și contabilității.