data adăugării: 24.08.15-17: 00
Ceea ce este mai avantajos - să trăiești liber într-un subînchiriat sau să faci un credit ipotecar, să te îndrepți și să trăiești „singur” Voi încerca să răspund la această întrebare, pe care o întâlnesc foarte des, cât mai detaliat posibil.
Două alternative de locuințe
Cupluri tinere, dar și indivizii după independența față de părinți, au două opțiuni. Mergeți la un subînchiriat sau cumpărați o proprietate printr-un credit ipotecar. Alternativa este a locui în străinătate sau să rămână cu părinții și primiți o altă parte de locuință.
Nu există un răspuns clar, care dintre aceste două alternative este mai bună. Noi, slovacii, suntem pregătiți să fim proprietarii caselor lor. Este dat de istoria și modelul pe care ni-l arată părinții noștri. Slovacii dețin 70-80% proprietate imobiliara, în care trăiesc. În Europa de Vest, doar 40-50% din populație dețin proprietăți imobiliare în care locuiesc. În vest, stilul de subînchiriere este mult mai răspândit ca la noi.
Locuințe în subînchiriere
Dacă decidem să trăim într-un subînchiriat, atunci cuVom rambursa locuința în rate, pe care le plătim proprietarului. Nu deținem nimic și nu vom deține nimic. Subînchiriere este benefic pentru oameni, care nu au nicio problemă în schimbarea locului de muncă, în călătorii în străinătate sau să trăiești un mod de viață mai liber.
Ce zici de încheierea unui credit ipotecar?
Dacă cu clienții Am stabilit un buget familial pentru a reuși să rambursăm ipoteca în orice situație, deci Un credit ipotecar nu este un risc. Avantajul este că, că după rambursarea ipotecii detinem imobile, pe care le putem vinde sau lăsa copiilor. Dezavantajul este că cumpărăm proprietăți imobiliare plătite în exces cu mai mult de 50% sub formă de dobândă.
Potrivit biroului de statistică venitul mediu al gospodăriei în Slovacia în 2012 a fost de doar 629 EUR. Este posibil să vă gândiți la o ipotecă chiar și cu o astfel de sumă? pentru că ratele ipotecare sunt la un nivel minim din toate timpurile, Recomand să profitați de situația pieței și să reconsiderați posibilitatea obținerii ipoteci asupra locuințelor.
4 sfaturi financiare
Venitul nu trebuie să fie un obstacol, dacă îndeplinim nu numai condiții bancare, ci și „țărănești”:
1. consultați un expert,
2. Luați în considerare cu atenție dacă aveți cu adevărat nevoie de împrumut sau bani din împrumutul pe care îl doriți doar,
3. calculați bugetul financiar (venituri vs. cheltuieli) înainte și după preluarea împrumutului și include rambursarea împrumutului (rambursarea împrumutului nu poate depăși 30% din totalul cheltuielilor),
4. acoperi toate riscurile care pot apărea în timpul rambursării împrumutului (asigurați-vă, creați o rezervă financiară).
Dacă am un venit mai mic?
În practică, m-am ocupat de mai multe cazuri în care clienții au avut, de asemenea, un venit mai mic. Cu ajutorul familiei, este posibil să se rezolve situații similare. Dacă obținem un venit mediu, nu ne putem aștepta ca drumul spre locuința de vis să fie ușor. Oferta băncilor ipoteci pentru tineri subvenționate de stat. Dacă sunt îndeplinite condițiile, este reducerea ratei dobânzii până la 3%.
Cum să rambursați ipoteca cât mai repede posibil?
Toate băncile oferă posibilitatea rambursării anticipate a ipotecii. Sunt 2 formulare principale pentru care nu plătim o taxă:
1. rambursarea ipotecii la aniversarea fixării - la semnarea contractului de împrumut clienții stabilesc rata dobânzii la 1,2,3,5 sau 10 ani. După fixare este posibilă achitați împrumutul integral și gratuit. În prezent, folosim această variantă cel mai mult pentru refinanțare. Luăm un împrumut nou, de obicei mai mare, și vom plăti vechiul împrumut.
2. rambursări extraordinare o dată pe an în cuantum de 20% din sold sau din totalul principalului - Dacă avem bani economisiți, putem în fiecare an reduceți suma împrumutată sau scurtați perioada de rambursare.
Totul este posibil dacă vrei
Dacă pe lângă rambursarea împrumutului putem pune banii deoparte, deci creștem șansa de rambursare anticipată a împrumutului. Putem folosi produse de economii financiare, unde vor fi evaluați banii noștri. Chiar dacă perioada de rambursare a ipotecii este stabilită la 30 de ani putem rambursa împrumutul după 15 ani. Chiar daca poate fi mai ieftin ca la stabilirea rambursării împrumutului la 15 ani.